能否以更改姓名为由不履行合同？

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• 问中介公司以合同不能履行为由变更执业证
  

  1.他们告你，你应诉即可。抗辩： A.代理费的变更是中介为其工作失误而主要调减的；B.已经按变更后的代理费足额支付，并取得发票。 2.“签合同的中介经理无从业资格证”，那他的名字出现在合同中了吗？ 中介公司总有部分无执业证的工作人员；合同如以中介公司名义订立，接洽人员的资格证可能只是小的瑕疵，您可以向其主管部门投诉。对合同效力的影响有限。

• 问能否将贷款房屋的姓名进行更改？
  

  涉及未偿还房贷的房产,更名手续有两种常见途径。第一种是先还清贷款,然后再进行房产过户程序。第二种是前往房屋所有权登记管理机构申请预告登记,但需要注意,该程序要求申请人必须在预告登记后三个月内完成房屋所有权确权登记工作。 如果希望在已附带贷款的房产上添加新的所有权人,可以按照以下步骤进行:首先,原所有者和新所有者应共同签署一份《房屋所有权变更协议》。第二步,准备好原有的所有权证书、包括原所有权人和新所有权人在内的所有相关人士的身份证件、户籍证明等材料的原始文件及其复印件。最后,原所有者和新所有者应共同前往当地房地产交易部门办理正式的所有权变更登记手续。 需特别指出的是,购买的房产可能尚未偿还完所欠银行的贷款,因此该房产仍被设定抵押权。当我们拟对这类房产进行转让时,实际上也就改变了其所有权关系。根据我国《民法典》的规定,由于抵押权在前,交易行为在后,这种局面通常需要得到债权人,即为银行方面的书面同意才能施行。

• 问房产证未领取，能否进行姓名更改？
  

  房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。 如果房产证未办理下来，而手中有购房合同，可以按照以下情况办理更名手续: 1. 未完成网签和备案的: 如果购房合同未完成网签和备案，可以相对简单地完成更名。这相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商通常都会同意。 2. 已经完成网签并完成备案的: 如果购房合同已经完成网签并完成备案，则需要购房者和开发商协商，并征得开发商同意，才能撤销现有购房合同，然后与新的购房者签约并重新备案。 需要注意的是，从2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

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