房产证未领取，能否进行姓名更改？-法师兄

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。如果房产证未办理下来，而手中有购房合同，可以按照以下情况办理更名手续: 1. 未完成网签和备案的: 如果购房合同未完成网签和备案，可以相对简单地完成更名。这相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商通常都会同意。 2. 已经完成网签并完成备案的: 如果购房合同已经完成网签并完成备案，则需要购房者和开发商协商，并征得开发商同意，才能撤销现有购房合同，然后与新的购房者签约并重新备案。需要注意的是，从2016年9月起，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

答

涉及未偿还房贷的房产,更名手续有两种常见途径。第一种是先还清贷款,然后再进行房产过户程序。第二种是前往房屋所有权登记管理机构申请预告登记,但...

答

在通常情况下,在房屋的所有权人尚未领取房地产权属证书之前,他们都有权利对所拥有的物业进行更名处理。由于购房合同仅持有者房产证,因此无法进...

为了确保权益的合法性和权威性，相关部门通常仅认可房屋所有权证书上所列明的产权所有人姓名。若发现身份证及房产权属证明中的姓名存在差异，请务必及时进行更正统一。具体操作步骤如下：请携带好您的身份证件、户籍证明文件以及房屋所有权证书等相关法律文书，前往当地住房管理交易中心向专业工作人员进行详细咨询，并按照规定的程序进行相应处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。省、自治区、直辖市可以参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。对于征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。国务院可以根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

在存款人过世之后，其合法继承人为了证明自身的法定资格以及依法享有该笔储蓄款的提领权利，应当立即向当地权威公证机构（在尚未建立公证制度的地方可以先向县级人民法院提出申请）提交申请，取得继承权证明书。依据这份公证书，银行方可为申请人处理相关的财产转移或支付等事项。如果在该笔储蓄款的继承权归属问题上出现纠纷争执，相关当事人应首先寻求法律途径，通过人民法院来解决纷争。在此基础之上，银行将依据人民法院出具的判决书、裁定书或调解书，为相关申请人完成财产分配及支付等法律手续。根据《民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。自继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母；本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

这要分两种情况：一是对于无民事行为能力人来说，因无民事行为能力人不具有表达自己真实意愿的意思能力，因此其姓名权应当由监护人行使或征得监护人同意后自己行使。二是对于限制民事行为的未成年人来说，问题较为复杂。