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能否将贷款房屋的姓名进行更改?

2024-11-21
涉及未偿还房贷的房产,更名手续有两种常见途径。第一种是先还清贷款,然后再进行房产过户程序。第二种是前往房屋所有权登记管理机构申请预告登记,但需要注意,该程序要求申请人必须在预告登记后三个月内完成房屋所有权确权登记工作。 如果希望在已附带贷款的房产上添加新的所有权人,可以按照以下步骤进行:首先,原所有者和新所有者应共同签署一份《房屋所有权变更协议》。第二步,准备好原有的所有权证书、包括原所有权人和新所有权人在内的所有相关人士的身份证件、户籍证明等材料的原始文件及其复印件。最后,原所有者和新所有者应共同前往当地房地产交易部门办理正式的所有权变更登记手续。 需特别指出的是,购买的房产可能尚未偿还完所欠银行的贷款,因此该房产仍被设定抵押权。当我们拟对这类房产进行转让时,实际上也就改变了其所有权关系。根据我国《民法典》的规定,由于抵押权在前,交易行为在后,这种局面通常需要得到债权人,即为银行方面的书面同意才能施行。

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