地下车位有产权证吗

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• 问地下车位是有产权的吗
  

  这取决于情况。在第一种情况下，如果地下停车位面积已列入共享面积并分摊，则该地下停车位不能获得产权证书，属于所有社区所有者，开发商无权出售，更不用说转让了。在第二种情况下，如果地下停车位的建筑面积没有分摊，开发商单独获得车库产权，开发商可以向买方出售产权，买方享有地下停车位产权，但地下车库只能预售给社区内的商品房预购买者。在第三种情况下，一些地下停车位属于人民防空项目，人民防空项目是国家强制性的，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，国家按照有关规定对人民防空设施的建设给予优惠待遇。　国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。对照此条，如果地下车位属于人防工程，开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，则利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

• 问地下车位是否有产权
  

  地下车位有产权。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。

• 问房产证里包括地下室和车位产权吗
  

  房产证里不包括地下室和车位产权，房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明。房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。《不动产登记暂行条例》第四条规定，国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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