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根据相关法律规定,商品房买卖合同必须明确以下主要内容: 1. 合同当事人及其姓名或住所; 2. 商品房的基本情况; 3. 商品房的销售方式; 4. 商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和付款时间; 5. 交付使用条件及日期; 6. 装饰、设备标准承诺; 7. 供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 8. 公共配套建筑的产权归属; 9. 面积差异的处理方式; 10. 办理产权登记有关事宜; 11. 解决争议的方法。
房屋买卖合同签订后即合同生效,合同当事人须履行合同约定,一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任,也有法定责任,违约责任的承担方式一般在合同中约定明确,按合同约定承担;合同中没有约定的则按合同法、担保法和民法通则的规定来判定责任的承担方式与形式,比如:在建立合同关系时交付了定金,交付方违约则定金不予退返,收取方违约则要按交付定金额双倍返还。
这是程序上的事情,你现在拿的合同没有盖章也是有效。最好别卖,不然会引起一系列纠纷
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