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农村房屋买卖合同要想有效，它首先得符合一个前提条件，那就是：卖房的人和买房的人必须得是同一个村的村集体经济组织成员，也就是说双方得是同村的农...
房价不断上涨，买房成为每个家庭的大事，二手房买卖的矛盾和风险也越来越突出，大家购买二手房时，需要自己拟定房屋买卖合同，很多人担心房屋买卖合同...
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个人购房合同的主要内容包括以下方面： 1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括房屋的位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。 2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。 3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。 4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。 5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。 6. 产权登记和物业管理的约定。 7. 保修责任。 8. 乙方使用权限。 9. 双方认定的争议仲裁机构。 10. 违约赔偿责任。 11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 在书写个人购房合同时，应尽量涵盖以上内容。 根据《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 1. 当事人的名称或者姓名和住所。 2. 数量。 3. 价款或者报酬。 4. 履行期限、地点和方式。 5. 违约责任。 6. 解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
有下列条件的农村房屋买卖合同合法： 1、合同内容完善，包括当事人的姓名、姓名、住所、房屋信息、价格等； 当事人具有完全民事行为能力； 三、合法买卖房屋产权； 四、不违反法律规定，不违反公序良俗。
1、农村房屋买卖合同有效的情形 （1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。 （2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。 （3）房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。 （4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 2、农村房屋买卖合同无效的情形 （1）农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。 （2）农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。
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