小产权房拆迁,购房者能否获得补偿?

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• 问小产权房被拆迁，是否一定能够获得补偿，哪些情况下可获得补偿？
  

  小产权房被拆迁了，不一定能够获得补偿，可以获得补偿的小产权房分为下面两种情况：小产权房的性质是归于履行了批阅手续的房子，可是集体经济组织在分配本集体民过程中私行扩展了销售目标。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建造的房子，因而买卖合同归于无效。在此情况下，应首先确定所涉房子的权是归于乡村集体经济组织，或许归于宅基地使用人，拆迁分配补偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是归于违法修建。关于这种情况，根据《城市房子拆迁管理条例》第22条第2款“拆迁违章修建和超越同意期限的临时修建，不予补偿”的规则。

• 问租客能否获得房屋拆迁补偿？
  

  房屋拆迁了，租客是可以获得拆迁补偿款的。依据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对出租的房屋进行征收的，如果在租赁期内的，租客是可以获得补偿款的，补偿款一般是安置费用。

• 问城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？
  

  城市居民购买小产权房遇到拆迁是否获得补偿，这要看当地的拆迁政策了。

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