买房遭遇房价上涨，买房人拒绝办理房屋过户手续，房主违约该怎么办-法师兄

首先，如果房主违约同时承担违约责任，这样的话，是行得通的，法律也无法追问他的其他责任，我们所做的只能是从道德上去审判他，呵呵，第二，如果前后房价差的比较悬殊的话，他的违约有可能还不用承担违约责任，所以我建议你在适当的时候（认为他肯定违约、可以办理手续）给他发一封律师函，详细说明你要求办理过户手续、交余款，逾期将是他违约要求他双倍返还定金，（因为过了这个期限你可能就会多花费用）。这样有两点好处，第一，他不一定能找到真正想买房的人，就是找到了他也需要时间筹钱、签合同，那么房主不会很踏实，有可能就会和你履约，房子就是你的了，第二，即使他真的不卖给你了，那么你的双倍返还也可以敲定，你可以令寻房子交易，不会耽误你的安排。有些人就是唯利是图，把自己说的话跟放屁一样，算了吧，不要跟他计较。就拿双倍定金吧！这个只能按照合同上的违约说明来办事.按照常规.房东方必须按照合同上的定金对你进行两倍的违约赔偿。哪怕你们通过法律途径来解决的话也只能这样.当然,从道德上来说,我们应该谴责这样的房东.但从法律上来说,房东方只存在违约现像,只可以按照你们当时签定的合同上来进行违约赔偿.只能是定金的双倍还你，就是去打官司也是这样的。依照合同细则，承担责任。没有办法的，你就是再打官司也与事无补，建议还是拿双倍定金赔偿算了。建议去法院把双倍赔偿你也就是说你赚到5万包赢！看明白了，您是无所谓他的违约金，只是想按合同办事，过户。可是房子没过户，房子就还属于原房主，所以对于他的违约，您也只能得到违约金。

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购房合同违约赔偿标准是：购房合同中明确规定了合同违约金数额的，通常违约方应按照约定金额进行赔偿。购房合同中没有明确规定合同违约赔偿金额：按中...

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房屋转让协议是有效的，买受人可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于买受人所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，买受人可以要求或者通过判令他继续履行；但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照85条的规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，买受人可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。