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按照法律规定，合同既然双方都签章了，且该合同不违反法律规定、公序良俗，则该合同是合法有效的，受法律保护，买方和卖方都需要按照该合同的约定行使...
房屋转让协议是有效的，买受人可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，...
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房屋转让协议是有效的，买受人可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于买受人所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，买受人可以要求或者通过判令他继续履行；但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照85条的规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，买受人可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿损失。
首先，如果房主违约同时承担违约责任，这样的话，是行得通的，法律也无法追问他的其他责任，我们所做的只能是从道德上去审判他，呵呵，第二，如果前后房价差的比较悬殊的话，他的违约有可能还不用承担违约责任，所以我建议你在适当的时候（认为他肯定违约、可以办理手续）给他发一封律师函，详细说明你要求办理过户手续、交余款，逾期将是他违约要求他双倍返还定金，（因为过了这个期限你可能就会多花费用）。这样有两点好处，第一，他不一定能找到真正想买房的人，就是找到了他也需要时间筹钱、签合同，那么房主不会很踏实，有可能就会和你履约，房子就是你的了，第二，即使他真的不卖给你了，那么你的双倍返还也可以敲定，你可以令寻房子交易，不会耽误你的安排。有些人就是唯利是图，把自己说的话跟放屁一样，算了吧，不要跟他计较。就拿双倍定金吧！这个只能按照合同上的违约说明来办事.按照常规.房东方必须按照合同上的定金对你进行两倍的违约赔偿。哪怕你们通过法律途径来解决的话也只能这样.当然,从道德上来说,我们应该谴责这样的房东.但从法律上来说,房东方只存在违约现像,只可以按照你们当时签定的合同上来进行违约赔偿.只能是定金的双倍还你，就是去打官司也是这样的。依照合同细则，承担责任。没有办法的，你就是再打官司也与事无补，建议还是拿双倍定金赔偿算了。建议去法院把双倍赔偿你也就是说你赚到5万包赢！看明白了，您是无所谓他的违约金，只是想按合同办事，过户。可是房子没过户，房子就还属于原房主，所以对于他的违约，您也只能得到违约金。
房屋转让协议是有效的，买受人可以据此追究原房东的法律责任。但是，这里要注意的是，按照《城市房地产转让管理规定》，房屋权转让除签订转让协议外，还应当到房地产管理部门办理房屋转让登记手续，办理登记手续之后，房屋所有权方转移。因此，由于买受人所购房屋没有办理过户手续，该房屋所有权仍然属于原房东。如果原房东现在还未将该房再次转让并办理过户手续，根据我国《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第85条“财产所有权尚未按原协议转移，一方反悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行”之规定，买受人可以要求或者通过判令他继续履行；但是，如果他已经将房屋转让给他人并办理了转让登记手续，按照85条的规定“如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任”，买受人可以依据该条，要求原房东承担违约责任，赔偿损失。
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