如果买了一间小产权房该怎么做证明

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• 问小产权房给什么证明证明小产权
  

  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

• 问买了小产权的房该怎么办？
  

  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

• 问买个小产权房要什么证明
  

  因为小产权房不是国家颁发的，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有所有权。首先要明确的是，小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造房屋。只要依法办理相关审批手续，就是合法建设。二是非法建设集体企业用地或者占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得转让、转让者出租用于非农业建设。因此，不仅仅是小产权房是非法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权，农民将房屋出售给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可和保护，也就是说小产权房不能转让或者出售。

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