北京房屋出租是否要交税-法师兄

需要交税。需要缴纳以下税： 1、房产税：是按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税； 2、城镇土地使用税。出租房屋出租方应缴纳以下七种税费： (一)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税； (二)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税； (三)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税； (四)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税； (五)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加； (六)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花； (七)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。

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如今，在北京买房是件很苦难的事，买房时不仅受到房价的影响，还受到买房资格的限制。所以，很多人选择租房。租房中，房屋出租方会遇到一些问题，比如...

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需要交税。需要缴纳以下税： 1、房产税：是按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准...

1、房地产税：按租金收入的12％缴纳。其中，住房租赁个人居住的，住房管理部门备案执行住房管理部门规定的租金标准的，可以延期缴纳房地产税2、城镇土地使用税：租赁住房租赁人应缴纳以下税金：（1）房地产税：租金收入的12％缴纳。其中，对于将住宅租赁给个人居住的，住宅管理部门申录并执行住宅管理部门规定的租金标准的，可以延期缴纳房地产税（2）城市土地使用税：租赁住宅在城市土地使用税征收范围内的，应按住宅土地（包括租赁住宅用地）面积，按土地登记和适用土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。其中，符合免除房地产税的个人，也免除城镇土地使用税（3）营业税：应按租金收入的5％缴纳，月租金收入在800元以下的免除营业税（4）城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为基础，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城．西城．崇文．宣武范围内、朝阳．海淀．丰台．石景山．门头沟．燕山六区所属街道事务所管理范围内的，税率为7％的纳税人所在地在郊外各县．城镇范围内的，税率为5％的其馀税率为1％（5）教育费附加：缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税的3％缴纳教育费附加（6）印花税：签订合同时双方签订的书面租赁合同规定的租赁费用的千分之一税额不足1元的，按1元支付个人所得税：月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元费用后的应缴税计算支付个人所得税的月租金收入在4000元以上的，按月租金扣除20％后的应缴税额计算支付个人所得税。税率均按20％。

一、北京市出租房屋的税率规定（您所说的行情）根据京地税征[2009]37号文件规定，个人出租住宅按照5%综合税率计征各项税款。个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，按照7%的综合征收率计征各项税款，包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。根据京财税[2003]173号文件规定：营业税将按期纳税的起征点由现行月销售额800元提高到5000元。如果要发票就加税，您到地税局开具和房东到地税局开具是一回事。税务代开发票流程一、纳税人到房屋所在地主管地税机关办税服务中心领取并填写《代开发票申请表》一份二、纳税人应提供资料1.需出示的资料（1）申请代开发票人的合法身份证件（2）房产证原件、复印件2.需报送的资料付款方(贵公司）对租赁房屋的单价、金额等出具的书面确认证明，或房屋租赁合同。三、税务机关承诺时限提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。四、税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。

现在个人租赁住宅，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按2、5％的综合征收率征收。月租金收入（不含税）在10万元以上的，按4％的综合征收率征收。