北京租房税收-法师兄

北京租房税收

2021-10-25

现在个人租赁住宅，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按2、5％的综合征收率征收。月租金收入（不含税）在10万元以上的，按4％的综合征收率征收。

相关法规

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条　纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。第十八条　本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。第十九条　住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。第二十条　纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。第二十一条　纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

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北京征收房产税政策：第一章第二条规定：新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房，领结婚证时需补交第二套房产税，征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房，补征年限为持有的产权年限，补征房产基础价格为在产权年限内的平均房价，并规定另外一套按照第一套房产免征房产税。《新政》第二章规定了房产税税率其中第一条明确规定，对第一套房产免征房产税，对第二套房产征收税率为按照上一年元旦房价的10%，对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的20%，对第四套及第四套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的35%。《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税其中第三章第一条规定：对一对夫妻的第一套住房，持有年限大于等于10年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于10年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的5%比例征收转让房产税。比如持有5年转让的，需征收25%房产税，刚买入当年卖出的需征收50%转让房产税。同时规定：对夫妻第二套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的20%；对夫妻第三套住房的转让加征30%；对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征40%。第三章第二条规定：单身男女拥有的第一套住房，持有年限大于等于15年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于15年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的5%比例征收转让房产税。比如单身男女持有第一套房产5年后转让，将按照持有期间平均房价的50%征收转让房产税；若是买入当年卖出的，将按照当下房价的75%征收转让房产税。《新政》第十三章规定本法规自2012年2月12日起全国执行。