正规的征地拆迁安置房的产权性质是什么？-法师兄

1. 拆迁安置房是指国家为我们盖的房子,用来安置因为城市规划、土地开发等各种原因而被迫拆迁的人们。这种房子的土地本质上是国家免费批给政府用的那部分。因此,购买拆迁安置房需要谨慎,以免违反法律法规。 2. 动迁房是指拆迁安置房的另一种说法。这种房子是由政府为了搞城市规划、开发土地等事情而需要拆迁时,给被拆迁的人家或租客提供的住房。简单来说,拆迁安置房是由政府直接批给他们的,不能随意交易。 3. 拆迁安置房一般是政府按照规定价格,为有市区户口(包括从事农业职业)的被拆迁者提供的住宅房。此外,拆迁安置房还享有土地划拨、规费减免等优惠政策,被视为一种社会福利性质的房子,主要供应对象是那些住在集体土地上的被拆迁居民家庭。 4. 拆迁安置房简单来说就是政府为了解决城市规划、土地开发等问题而拆迁时,给被拆迁的人家或租客提供的住房。由于拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户,因此除了法律法规的限制外,还会受到当地政府相关的地方政策的约束。

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一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商...

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1、政策规定，以划拨方式取得建设用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心区对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制...

安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面：1、取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

拆迁安置房隶属政府保障性住房，隶属政策性住房的一种，房屋产权属通常来说隶属大产权，此类住房只在土地使用权上根大产权的商品房有所分别，通常还是集体土地，无分户的个人土地证，满5年后自己能够补齐土地税，换成大产权的土地使用证，然后就是正规大产权商品房能够上市交易了；以上说的需除开当地乡镇自拆自建住房外，乡镇通常自拆自建的会是小产权，房屋和土地都无个人产权；看房可否是大产权，最简单的办法就是看你的房能不能做银行借贷，小产权只能一次性付款，签订的是跟乡镇地方的买卖合同，大产权能借贷，签订的是政府的正规购房合同并联机备案的。

依据《土地管理法》农业人口可以分配宅基地，宅基地属于集体土地性质。1、在宅基地上拆迁的安置房通常仍然是集体土地宅基地性质，安置房属小产权房。2、有些地方由于城市化进程较快农民已经失去耕地，村庄成为城中村，在拆迁改造时由于住宅房仍属集体土地性质，土地不予补偿，房屋只补地面上建筑的重置价，拆迁后农业人口转为城镇人口，在拆迁安置时由政府划拔土地建房安置，其房屋性质相当于经济适用房性质。3、你要分清是哪种情况，如果属第一种情况这种房屋买卖不合法，属于第二种情有些是有交易时限的，通常要取得产权五年才能交易，还要补缴土地出让金。随着农村土地流转政策进一步放开，需要关注政策的变化来决定这类房屋的买卖合法性。