拆迁安置房产权归谁所有，如何认定拆迁安置房屋权利性质

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• 问拆迁安置房屋产权
  

  我老舅恶意隐瞒我母亲的存在，1991年就做了遗产公正，我于2003年8月才见到一份所谓的公证书，于同年10月又见到一份真正的遗产公证，也没有我母亲的名字，听到我表哥说只知道拆迁后老舅分了三套房子，当时就给了户籍警一套，我母亲于1984年就不在了1948年是我母亲给姥爷买的居住房应该就是老爷的遗产，我表姊妹都不知道

• 问拆迁安置房的房屋所有权
  

  拆迁安置房根据土地性质的不同，房屋性质也有很大区别，一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的，这类房屋是有产权的，但是，在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置，这类安置房其实就是商品房，当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的，这类房屋其实就是小产权房，一般只有集体产权证或者小产权证。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证 （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实 （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。

• 问拆迁安置房归谁
  

  根据你提供的信息解析如下： 1、如果是你婚前的房产已经拆迁安置补偿给你的房产，应当为你的婚前个人财产，并且婚前已经办理了各方面的登记手续，房产证等证件何时领取与该房产的产权拥有人的权属没有关系； 2、如果是婚前房产，没有办理好相应的证件，于婚后进行拆迁，而拆迁安置房已经到位的情况下才领取了原来的房产的证件，这样来说该安置房一般还是应当认定为婚前个人财产，只是转化了的婚前个人财产而已；

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