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主要包括以下几方面的成本和费用: 1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。 2.卫生的清洁,这部分...
主要包括以下几方面的成本和费用: 1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。 2.卫生的清洁,这部分...
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主要包括以下几方面的成本和费用: 1.保安、保洁、维修、管理等人员的工资,福利,着装以及一些办公人员的日常管理费用。 2.卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。 3.绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。 4.安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。 5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保来负责、这部分费用是物业费里出的。 6.公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。 7.物业专用设备的折旧损耗。 8.小区的二次供用和垃圾清运费用。
物业费主要包括以下成本和费用:1。保安、清洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及部分上班族的日常管理费用。二、卫生清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还有小区内公共花园道路等。三、绿化保养,这主要是绿化修剪补种,以及平时防虫药水的喷洒。4、安全设施的日常维护。安全设施也主要是指社区监控,必须进行日常维护,以保证业主的安全。但是,许多物业从未维护过。5、电梯的日常维护。电梯需要维修公司定期进行专业检查,并附上合格证。一些日常问题的排除应由维修公司负责,这部分费用由物业费支付。6、公共设施和公共部位的日常维护费用。如体育设施、社区健康公园、篮球场等。7、物业专用设备的折旧损失。八、小区二次供水费用及垃圾清运费用。
物业管理费的用途:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
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