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房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房...
在交定金时,如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由...
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我买的商铺已被开发商抵押,我已向法院起诉,要求返回房款和一倍赔偿,其实主要目的只是想要回房款.但是开发商不出庭.我在提起诉讼的时候已经申请财产保全,保全了开发商未出售的一套住房.但是,听说,如果到时我申请执行时,有人提出异议,说那套房子他先买的,那我不是什么都执行不了.我不知道有什么办法可以拿回我的房款.1、你说的情况很可能会发生;2、你可以找对方的其他财产;3、如帐户、车辆等
1、《城市管理办法》规定,未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。但该规定属于管理性规定,不属于效力性强制性规定。2、根据《》规定,违反法律、行政法规的强制性规定,合同才会被认定为无效。因《城市房屋租赁管理办法》属于部门规章,不是法律、行政法规,不得作为认定合同无效的依据。3、从商铺租户的角度看,在签订商铺租赁合同时,一定要要求出租人出示的。如果不是业主本人签合同,应要求出租人出示商铺业主签署的授权,证明其出租商铺获得了业主的授权。如果商铺尚未取得房产证,应要求业主出示其与开发商签订的《商铺买卖合同》,并可到房管局查询商铺所在项目的权属证书(即大确权),以确保自己所租赁的商铺具有合法产权,保障自己作为租户的合法权益。
房产已被开发商抵押可以要求签订购买合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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