公示期未满后，开发商收回土地无效吗

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• 问开发商倒闭政府回收土地违法吗
  

  根据我国有关法律的规定，开发人员破产后无法开发土地，超过合同期限未开发的，政府可以依法回收国有土地使用权，也可以提前回收公共利益。

• 问土地确权未开发多久能收回
  

  房地产企业取得《国有土地使用证》证书，两年未开工开发的，政府可以免费收回土地使用权。土地闲置认定一年以上不满两年的，按规定收取土地闲置费。土地闲置认定两年以上的，市、县土地部门报同级政府批准后，可以注销土地登记和土地证书。同时，规划、规划、建设等部门应当撤销有关批准文件，免费收回土地使用权。

• 问开发商想要收回土地除名权
  

  根据你所提供的情况，对方应是比较严重的违约了，建议立即收集并保留相关的证据提起诉讼或仲裁（如合同中存在有效仲裁条款或你们事后能达成有效仲裁协议的话），另特别提醒：一、如想申请仲裁，则必须存在有效的仲裁条款（如存在这样的有效仲裁条款就基本排除了法院的管辖权，除非一方向法院提起，另一方不提起异议反而积极应诉，法院也不加审理），如没有有效的仲裁协议或条款，则你们可协商达成这样的有效仲裁条款与协议，这里需要特别注意的就是一定要写准确仲裁机构的名称，一个字都不要错，目前广东省有两个仲裁机构：广州仲裁委员会与深圳仲裁委员会（特别提醒照抄，不要加市字）。另需注意的就是对方也极有可能提出其他的仲裁机构来选择，比如国内其他地方的仲裁机构甚至非国内的其他国际性仲裁机构，如是这样的话，其基本要求同前，而这时最合适的方式就是委托律师来审查或直接参与到仲裁条款协议的协商过程之中来，以免被对方玩弄花招（这里面的确有很多花招可玩。二、如不存在有效的仲裁条款或无法达成这样的仲裁条款，那我强烈建议你们应主动提起诉讼，这样的话，方能争取到诉讼的主动权，如被对方抢先提起，那你方就相当被动了，比如对方如在英国那边起诉你们，那无论是时间还是精力乃至任何一方面对你们都很不利。 三、申请仲裁与起诉到法院相比至少有四个好处：第一、程序简便、速度快；第二、公正，因为一旦仲裁委接受了你的仲裁申请（基本上不大可能不接受），仲裁委就会发一份仲裁员名单给你，那时你可自由选择一个仲裁员，然后共同选择一个仲裁员，当然对方也可自由选择一个仲裁员；第三、不伤和气；第四、如你聘请律师，那这一点就太重要了，因为如果你胜诉、律师费可由对方来负担，而向我国法院起诉则一般是不可以的（知识产权侵权是唯一的例外）。而根据你所提供的信息，我认为您胜诉的可能性还是比较大的。

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