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根据我国有关法律的规定,开发人员破产后无法开发土地,超过合同期限未开发的,政府可以依法回收国有土地使用权,也可以提前回收公共利益。...
是的。开发商破产了。如果房屋有银行贷款,银行将向法院申请财产拍卖。如果开发商在破产前出售了部分房屋,政府将协调如何分配和偿还开发商的拍卖资产...
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1、政府征地,是由政府的一级开发单位进行,征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可,而且政府征地拆迁符合国家的政策规定,属于合法的。2、开发商征地拆迁,如果是很早以前,在费用方面,审计局多少都会审减很多,因为没有相关依据,在补偿方面就会相应补偿很少,不能说属于违法,但是由于没有政策支持,所以就很产生很多土地遗留问题。政府征地和开发商拆迁区别1、主体不同:拆迁的实施主体一般是开发商,土地储备中心等非政府机构;而征收的主体必须是政府,而且必须是市、县级人民政府,像乡政府、镇政府不具有发布征收决定的资格,而行政级别为省级的北京也不具备发布征收决定的资格。2、目的不同:拆迁的目的会有很多种,比如说绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等等,各种各样的名目都可以进行拆迁;而征收的目的是有明确规定的,必须是为了公共利益,如修地铁;如果不是为了公共利益,那么国家就无权进行征收土地。国务院590号令颁布执行后,不再开发商作为拆迁人拆迁房屋。若有开发商介入政府房屋征收,属于征收程序不合法,政府应在房屋征收后,土地出让需挂牌公开竞拍后确认开发商。
开发商从政府手上拿到土地是要缴纳一笔高额的土地出让金。意思就是向国家租地70年(如果开发出来时商品房的话),但是你是房改房,你如果在这块土地被规划以前就缴纳土地出让金的话,你的土地在向国家租的70内就因为开发商的原因而终止,这个时候开发商是需要补偿你的。而如果你没有缴纳土地出让金的话,开发商也就没有必要补偿你。对你拆迁的房屋是没有影响的。但现在出现一个问题就是补偿的多少了,土地出让金的缴纳方式是跟地段税率有直接关系的,它的变化每年都在升高所以你现在缴纳到拆迁的时候肯定就升值了。但我不具体了解你的省份和位置所以不能估算你几年后的升值空间和投资回报率。
根据你所提供的情况,对方应是比较严重的违约了,建议立即收集并保留相关的证据提起诉讼或仲裁(如合同中存在有效仲裁条款或你们事后能达成有效仲裁协议的话),另特别提醒:一、如想申请仲裁,则必须存在有效的仲裁条款(如存在这样的有效仲裁条款就基本排除了法院的管辖权,除非一方向法院提起,另一方不提起异议反而积极应诉,法院也不加审理),如没有有效的仲裁协议或条款,则你们可协商达成这样的有效仲裁条款与协议,这里需要特别注意的就是一定要写准确仲裁机构的名称,一个字都不要错,目前广东省有两个仲裁机构:广州仲裁委员会与深圳仲裁委员会(特别提醒照抄,不要加市字)。另需注意的就是对方也极有可能提出其他的仲裁机构来选择,比如国内其他地方的仲裁机构甚至非国内的其他国际性仲裁机构,如是这样的话,其基本要求同前,而这时最合适的方式就是委托律师来审查或直接参与到仲裁条款协议的协商过程之中来,以免被对方玩弄花招(这里面的确有很多花招可玩。二、如不存在有效的仲裁条款或无法达成这样的仲裁条款,那我强烈建议你们应主动提起诉讼,这样的话,方能争取到诉讼的主动权,如被对方抢先提起,那你方就相当被动了,比如对方如在英国那边起诉你们,那无论是时间还是精力乃至任何一方面对你们都很不利。 三、申请仲裁与起诉到法院相比至少有四个好处:第一、程序简便、速度快;第二、公正,因为一旦仲裁委接受了你的仲裁申请(基本上不大可能不接受),仲裁委就会发一份仲裁员名单给你,那时你可自由选择一个仲裁员,然后共同选择一个仲裁员,当然对方也可自由选择一个仲裁员;第三、不伤和气;第四、如你聘请律师,那这一点就太重要了,因为如果你胜诉、律师费可由对方来负担,而向我国法院起诉则一般是不可以的(知识产权侵权是唯一的例外)。而根据你所提供的信息,我认为您胜诉的可能性还是比较大的。
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