房子没有过户，只有，合法吗

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• 问只有购房合同的房子能过户吗？
  

  房产证还没下来没法过户，只有产证出来之后才可以过户，物业过户，水电煤过户等都需要在产证出来之后去办理，带好原件和复印件即可。

• 问只有购房合同的房子能过户吗
  

  房子只有购房合同没有产证的不可以办理过户手续。购房合同只能证明房屋买卖关系成立，不能证明房屋的物权归属。我国法律规定，房屋物权归属一定要到房屋登记部门进行登记，发放房屋产权登记簿才发生效力。

• 问只有购房合同的房子能过户吗?
  

  只有购房合同，房地产不能过户。房地产过户步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状和产权，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。2、如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方可以签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买4、房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。6、办理产权转让手续。7、对于贷款买受人，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方信用，评估双方要交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。8、买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。

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