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你需要先继承房产，继承后可以将房子转到你儿子名下。房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序...
根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 ...
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在我国，房屋过户需要提供房产证。通常情况下，没有房产证是无法办理过户手续的。然而，离婚后分得房子的当事人，如果想办理过户手续，可以采取以下两种方法： 第一种方法是提前还贷。通过消除银行的按揭抵押登记，当事人可以取得房屋产权证。然后，双方到房产登记部门办理过户手续。 第二种方法是与合作银行协商变更贷款人，并重新签订贷款合同。这种操作方式可能较为繁琐，因为银行会考虑到偿还贷款的安全和工作量，一般不会配合进行变更。 根据《民法典》和《中华人民共和国公证法》，房屋过户必须经过依法登记，才能发生效力。否则，即使房屋过户，也不会产生法律效力。
在进行房屋过户时，需要缴纳的费用因办理方式不同而有所差异。具体来说，赠与房产需要办理赠与公证并缴纳评估费千分之六、公证费2元，得到公证书后去房管部门办理过户，并缴纳全额契税3元、印花税费万分之五以及手续费几百元。而买卖房产则需要查看房屋是否满五年持有且为唯一自住房，如果是，则买卖过户时可以免除1个税，并缴纳契税90平方米以下1元的费用。如果买家已有其他住房，则需要缴纳3元的契税，同时还需要缴纳印花税万分之五和手续费几百元。继承房产则是一种较为省钱的过户方式，理论上来说，通过继承方式将房产留给女儿是税费较少的做法。如果没有其他考虑，可以等待父母过世之后再办理房产过户，只需缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量的交易手续费。以上税费按照品估价缴纳和计算，也可以有父亲写遗嘱，指定孩子以后一人继承。免征营业税情况主要有离婚时财产分割、无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
在离婚结束后，若您欲完成房产证更名的程序，可以按照以下步骤进行操作：首先，您需要进行协议离婚环节，即在签订了正式的离婚协议书之后，前往公证处进行相关的析产公证处理。如果您已经取得了离婚判决书，则无需再次进行公证流程。接下来，您需要前往交易中心进行转绘工作。然后，您需要向当地房管局提出免征契税的申请。接着，您需要办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。最后，您将领取新的房产证。 此外，您还需要准备以下材料：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如果您选择协议离婚而非通过法院离婚，则您需要亲自到场确认离婚协议内容，并提供离婚证的原件及复印件。如果您无法同时到场办理，则需提交经过公证的离婚协议书。此外，还需提供个人身份证复印件（用于核实原件），协议离婚的情况下，需提供双方的身份证复印件（同样用于核实原件）。最后，您可以准备分割（析产）协议（原件，适用于共有房屋被划分为单独所有的情况）或书面申请（原件，适用于原本登记为一处的房屋被划分为两处以上的情况等。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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