房东能自行行腾房吗

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• 问自建房能执行吗
  

  可以申请法院执行，但只限于查封。 1、自建房原始所有人(即“大产证所有人”)违法是可以被法院查封的。 2、自建房其他居住人违法是无法被法院查封的， ( 1)自建房是法律所禁止出售的房屋; ( 2)自建房无法办理房产证; ( 3)居住人虽然花钱购买了房屋，但是无法办理产证，因此也就无法确认其所有权，故法院就难以查封的; ( 4)但是，原始所有人是可以被查封的，因为有其房产证。什么情况下法院会查封房屋法院查封房产的情形包括： ( 1)恶意转移、变卖房产; ( 2)诉前保全; ( 3)执行案件中，暂无履行能力或其他可供执行财产的。

• 问房东腾出房屋, 我还用还钱吗
  

  首先，房东是否与承租人（转租人）解除合同， 出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。 但鉴于您已经腾出房屋，推测房东与承租人已解除租赁合同，那您有权向承租人要求损害赔偿。转租人与次承租人（您）之间合同发生债权的效力，因而可以，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

• 问法院腾退房子不执行
  

  法院判决腾退房屋不执行，被执行人可以向法院申请强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

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