房产被查封后还能买卖吗被查封房产的买卖合同有效吗

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• 问查封房产买卖合同有效吗？
  

  一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第六百四十六条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第六百四十七条规定，当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

• 问被法院查封的房产能买卖吗
  

  抵押财产经抵押权人同意可以买卖，但被查封的财产不能买卖。根据法律规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权；（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

• 问被查封房产买卖合同是否有效？
  

  一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第六百四十六条规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第六百四十七条规定，当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定。

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