被查封房产买卖合同是否有效？

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• 问被查封房产后签订的买卖合同有效吗
  

  1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

• 问民法典被查封的房屋买卖是否有效
  

  1、被法院查封的房屋，是绝对不允许处置的，包括买卖、抵押、出租等行为。如果法院发现买卖被查封的房屋，可能会对买卖双方当事人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。2、查封房屋的目的是防止产权人转移房屋，而房屋买卖必须办理过户登记手续。因为已经被法院查封，是无法办理过户手续的。3、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；4、《刑法》第三百一十四条隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

• 问被查封车辆买卖合同有效吗
  

  一般情况下，汽车买卖双方所签合同应当有效，并应按约履行。但当李某将手续不全甚至完全没有合法手续的车辆出售时，其价款会比正常车辆的市场价格低得多，买房应当意识到该车来路不明，应当要求卖方提供合法的发票等，而不应付款买车。在此情况下，很难把卖方和买房归入善意第三人范畴，即你支付了所谓的合理价款，也不能证明其属善意。公安机关查封处置该辆被盗车并无不妥。因而，你应当以该车属被盗车辆，不应当买卖，且该车已被公安机关查封为由，要求李某返还购车款。

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