被查封房产买卖合同有效吗

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• 问查封车辆买卖合同有效吗
  

  查封车就是指该车辆被依法查封，在查封有效期内，对该车辆不得进行买卖、过户、抵押、租赁等。 车辆被查封的原因主要是法院根据当事人的申请所采取的财产保全措施，或在执行过程中所采取的执行强制措施。 《民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

• 问房屋已被查封仍签到房屋买卖合同有效吗
  

  1、房产被查封经权利人许可订立的买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。 2、房屋一经司法机关查封，未经采取查封措施的法院同意不得解除查封或对该房屋进行处分，查封措施解除前房屋登记部门无法为查封房屋的购买人办理产权过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

• 问查封过的法院查封的房产变卖合同有效吗
  

  根据实际情况封签订的销售合同是否有效，根据实际情况分析，主要包括以下三种情况：1。第三人已支付全部价款并实际占有的，未办理过户登记手续，第三人善意取得，销售合同有效的，人民法院不得查封、扣押、冻结。2、卖方隐瞒真实情况，房地产未转让的，买卖合同无效，以欺诈方式签订的合同无效。3、买卖双方恶意串通签订房屋买卖合同，侵犯第三人合法利益的，合同无效。

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