急！房产证怎么登记

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• 问房产登记查询怎么证明
  

  个人名下房产登记查询证明这个问题非常简单，只要你带身份证户口本（如果是夫妻的要一起带）到当地的房产登记交易中心去查询下就马上出来了，当天去查询需要等3天才能知道（福建省福州市是这样的）。我补充下，其实你这样已经属于购买过一套了因为商品房买卖合同的签订结束开发商就有专门的报备专员拿到房地产登记交易中心报备了。所以你已经算名下有房产了。

• 问房产证超时登记怎么办
  

  如果房产证超过约定时间还没有办理，可以先去物业处或者联系开发商咨询原因，再看看其他业主是否和你一样没有拿到房产证。根据我国有关法律法规，房产证必须在90天内办理成功，否则视为违约。可向开发商寻求赔偿或协商解决方案。如果购房合同上写着房产证的办理时间，一旦签字，以合同上的时间为准，在合同规定的时间内办理不违约。只有超过合同约定的时间，还没有完成，才能按照合同规定的赔偿方式向开发商索赔。

• 问房产证登记离婚怎么办
  

  现如今的社会与以前的封建社会相比而言也已经越来越开放了，因此离婚也已经成为了一种比较普遍的现象，那么离婚现在越来越受大家关注的还有一个原因就是，离婚了，那这个房产应该怎么来分割呢?首先，如果房子是婚后的时候由其中一方的父母出钱来购买的，并且登记在子女的配偶的名下的不动产的话，那么就会认定夫妻双方的赠予是符合法律的规定的。最高人民法院有关的规定中，给出了如下的一些解释：假如在当事人结婚了之后，父母为双方出钱买了房子的话，这个房子就被认为是夫妻的馈赠，但是，如果父母已经明确表示了是送给另一方的，那么这个情况就被除外。那这个规定要表达的意思是，在双方结婚了之后，父母出钱买了房子，那么原则上就认定为是父母送的，除非父母指定说是送给谁的，这种情况就是例外。而这里的这个例外就是其中的一方有足够的证据来证明这个房子是父母送给自己一个人的，而且这个证据必须要在双方的离婚诉讼之前就已经形成了，如果说在离婚诉讼的时候父母做出的一些表示，那么这个表示就不能拿来当做证据用来排除是父母赠送的认定。还有一个是，把父母在子女婚后买的房子登记在子女的配偶的名下的不动产，这个是认为是夫妻双方赠予的解释中的历史解释。这里的历史解释有可以被称作为立法、沿革解释或者是法意解释，这个指的就是，假如有一个法律的条例中有很多种不同的解释，并且这些解释都是有自己的并且合理的理由的，也很难准确地去说究竟这个到底谁是对的谁是错的，所以，这时候就要从各种文件以及记录中，来探寻他想要实现的目的究竟是什么，然后再来进行进一步的推断。在与其相关的有关法律中有着这样的规定：如果父母在自己子女婚后买的房子并且房子的产权登记在自己的子女名下的，那么就可以按照相关规定，即这个房子就看做是父母送给自己的子女的，那就可以把这个房子看做是夫妻一方中的个人财产，因为这个可以直接看做是父母对自己子女的赠送。假如说房子的产权是在自己子女的配偶的名下登记的，那么这个房子就应该被认为是夫妻的共同的财产，当然，也有一种情况是除外的，就是父母赠予这个房子的时候，已经明确的表示了这个房子是赠予子女的配偶的。最后还有一点就是，婚后如果由其中一方的父母出资购买的房子，并且房子的产权是登记在配偶名下的不动产的，那么这时候就认定夫妻双方的赠予是拥有司法实践的佐证的。那么，按照相关领导的指导意见的话，应该将婚后其中一方父母出资购买的房子登记在子女配偶名下的不动产的话，应该认定这个房子是夫妻直接的赠予。

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