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看购房者是否首次购房:首次购房1.5%,非首次3%~...
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1、二手房交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元平方米)非住宅10元平方米。买卖两方各承受一半。 2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承受。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承受。 4、二手房过户核档费:50元宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按交易成交价格计征个人买下自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元平方米)契税税率减半,按1.5%征收拆迁居民因拆迁再次购置二手房的对相当于拆迁赔偿款的部分免征契税,成交价格超出拆迁赔偿款的,对超出部分征收契税。买方承受。 6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易两方各承受一半。 7、二手房过户营业税及附加:房屋证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去买下住房原价的差额征收营业税。 8、二手房过户个人所得税:所买房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合法花费)计征 ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
首套房,契税1.5%,维修基金40元每平,如果是电梯房60元每平。
40平以下的办理房屋产权证,2%的房屋维修基金,需要缴纳1.5%的契税
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