营改增后，如何计算房屋租赁房产税？

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• 问房屋租赁税率营改增怎么交税了呢？
  

  小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款

• 问营改增后厂房租赁税谁来承担
  

  无论营改增前还是营改增后，厂房租赁的税负都是由出租方承担的，厂房的承租方一般不需要承担厂房租赁产生的税负。 1、个人出租非住房应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12计算缴纳.营业税:以租金收入的5计算缴纳印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花税额不足1元,按1元贴花。 城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地的不同适用 7、 5、1三档税率和费附加率3计算缴纳个人所得税:每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20。 2、个人出租住房应缴纳以下税费:房产税:以租金收入4计算缴纳营业税:3税率的基础上减半计算缴纳城市维护建设税以及费附加:按纳税人所在地方不同适用 7、 5、1三档税率与费附加率3计算缴纳。 个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税:收入不超过4000元,减除费用800元,4000元以上,减除20费用,其余额为应纳税所得额免征城镇土地使用税、印花税。 3、 一、企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12计算缴纳营业税:以租金收入的5计算缴纳城市维护建设税及费附加:按纳税人所在地不同适用 7、 5、1三档税率和费附加率3计算缴纳。 企业所得税:年终汇算清缴印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

• 问营改增后的房屋转让税率怎么计算？
  

  根据规定营改增商业房屋转让税税率标准如下: 营改增后，一般纳税人企业出租房屋，属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额)，税率为11%。 《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)： 附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》： 第十五条增值税税率： (一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。 (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 (三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

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