营改增营改税后二手房转租如何缴纳增值税

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• 问营改增后增值税和增值税的区别
  

  二者区别有以下几点：首先，征税范围上，前者包括提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产，后者包括销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物；其次，征收部门不同；第三，纳税主体不同，前者有卖方或服务提供者承担，后者由买方承担。交多少按照：增值税=所收发票金额÷（1+税率）×税率、营业税=发票金额÷（1+税率）×税率计算。

• 问《营改增》后土地增值税如何计算
  

  营改增后土地增值税计算方法为：应纳土地增值税＝增值额×税率；公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入，实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本，费用；（3）新建房及配套设施的成本，费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。

• 问营业税改增值税后税率
  

  服务业，营业税改增值税后，是增值税一般纳税人的，税率6%；是增值税小规模纳税人的。税率3%。 以不含税收入计算增值税。营业税是按照含税收入计税的。 不含税收入=含税收入-增值税=含税收入/（1+增值税税率） 增值税=不含税收入*税率 一般纳税人应交增值税=增值税销项税额-增值税进项税额 小规模纳税人应交增值税=不含税收入*税率

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