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增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出...
一、房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7...
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物业经营租赁服务。1、一般纳税人可以租借2016年4月30日前获得的房地产，选择适用简易纳税方法，按5％的征收率计算应纳税额。纳税人在2016年4月30日日前取得的与机构所在地不同县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预付税金后，应向机构所在地主管税务机关纳税申报。2、公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3％的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路是指相关施工许可证明书上明确记载的合同开工日期在2016年4月30日之前的高速公路。3、一般纳税人在2016年5月1日以后取得的，与机构所在地不在同一县（市）的房地产，以3％的预征率在房地产所在地预付税金后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。4、小规模纳税人租赁所得房地产（不包括个人租赁住宅），按5％的征收率计算应纳税额。纳税人租赁与机构所在地不在同一县（市）的房地产，按上述纳税方法在房地产所在地预缴纳税款后，应向机构所在地主管税务机关申报纳税。5、其他个人租赁所得房地产（不包括住宅），按5％的征收率计算应纳税额。6、个人出租住房，应按照5％的征收率减按1、5％计算应纳税额。
根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。以月租5000元为例计算各税额？个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元（2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元（4）房产税=5000*4%=200元单位出租计算：（1）营业税=5000*5%=250元（2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元（4）房产税=5000*12%=600元1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行）规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。营业税起征点的适用范围限于个人。营业税起征点的幅度规定如下：（1）按期纳税的，为月营业额1000－5000元；（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
国税总局2016第17号公告第七条预缴税款的计算（一）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%（回答者：增值税税率11%）（二）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%（三）个体工商户出租住房，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%第八条其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：（一）出租住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×1.5%（二）出租非住房：应纳税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%
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