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房产证过户，就需要更名的，如果不过户，那么从法律角度，就不是自己房产，因此房产证过户，从法律角度确定房屋产权属于谁。 房产证过户办理流程： ...
步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三：...
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房产证过户 房产证过户办理流程： （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续； （三）到“公证”窗口办理公证手续； 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； （四）到“私房交易”窗口办理交易手续； （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； （六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证书或者房地产权证书； （4）证明房屋所有权发生转移的材料； 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 房产证过户办理所需费用： 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： （1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元； （2）1万元以上的，按2%收费。
房屋过户首先是签订房屋买卖合同、房屋赠与合同，或者继承产生的房地产过户，然后由合同当事人或者继承人到房地产登记中心办理房地产过户手续。一般只有缴纳个人所得税、契税、增值税等税后，才能完成房地产过户。如果不是本人办理房地产转让，需要委托书公证。
无房产证不能直接过户。由于办理房产过户所需携带的材料有房产证原件等，因此未办理房产证不能过户。 根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。
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