拆迁安置补偿款的分配-法师兄

拆迁安置补偿款的分配

2022-03-14

老安夫妇膝下有3男2女，老安夫妇去世后，他们承租的公房由二儿子一家人承租。几年后，公房拆迁，二儿子一家得到了拆迁补偿款，其他兄弟姐妹遂将他告上法庭，要求分割补偿款。日前，鼓楼法院经审理，以公房不属于遗产为由，驳回他们的诉请。老安夫妇共有3男2女。早年，他们居住在单位分配的宿舍。1994年，夫妇俩去世后，二儿子一家继续承租父母居住过的公房。2007年福州市拆迁公房，与住在公房内的二儿子一家签订了拆迁补偿安置协议。其他几个兄妹得知情况后，多次要求分割拆迁补偿款，遭到二儿子一家的拒绝。最终，双方闹上法庭。庭审中，其他几兄妹要求法院判令拆迁补偿款由他们平均分割。二儿子一家则辩称，老安夫妇生前长期与二儿子一家人共同居住。夫妇俩去世后，该房子由二儿子一家继续向父母单位承租。二儿子一家长期居住、使用和管理该公房，并按时交纳房屋租金。到父母去世时，房屋仍属于公房，不能算是父母的遗产。因此，其他几兄妹没有理由要求分割补偿款。法院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。老安夫妇承租公房，只享有使用权。承租人去世后，其与房产所有人的租赁合同即行终止。拆迁时，拆迁单位与实际居住人签订了拆迁补偿安置协议，二儿子一家是依据拆迁协议取得拆迁安置补偿，因此，拆迁费以及安置房都不应作为遗产分割。

相关问答

问拆迁安置补偿款如何分配

答

拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同。 1、相关的房屋进行拆迁补偿，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆...
问拆迁安置补偿款拆迁安置补偿款怎么分割

答

首先是对价一致原则，即对于原来房屋享有所有权的人对后房屋补偿享有权利，再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利。其次是特定指向原...

一、拆迁单位对安置人员的确定由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。二、家庭如何合理分配拆迁补偿首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。三、对于不同房屋性质的不同处理除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：1、被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。2、被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。3、被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。以上即为我对拆迁纠纷问题的解答。