交房3年房产证未拿-法师兄

1、可以维权。开发商可能把房产抵押在银行手里，所以无法办理，可以到房管局要求查询，看看合同上有没有约定。没有的话与开发商协商，如果与开发商协商不成，可以到法院起诉，主张开发商承担违约责任。集体买房的业主可以联系其他业主，集体维权。 2、双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定;如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房地产律师建议购房人最好是约定具体的违约责任，实践中一般是按照每天支付已付房屋总价的万分之二至万分之五，越高对购房人越有利，因为这样不仅购房人可以获得更多的赔偿，而且计算依据明确，对开发商也起着有效的约束作用。 3、如果双方在签订合同时没有约定，购房人取得房产证的具体时间，该房屋若是—预售房，也就是通常所说的期房，按照解释的规定，自房屋交付使用之日起90日内，购房人应取得房产证，如果因为开发商的原因致使购房人没有取得房产证，即使合伺没有约定违约责任，开发商也要支付相应的房价款利息。这里所说的房屋交付的标准就是开发商交钥匙的时间。

答

1、你可以催告要求他限期办理小产证，但不能据此要求解除，因为目前他不办理产证并不必然导致未来你们合同无法履行； 2、要看你后续支付房款的前提...

答

国家没有规定交房两年才能拿到房产证。房屋未建成的，房产证的办理时间为房屋交付使用之日起90日内；房屋已竣工的，房产证的办理时间为合同订立之日...

是交房后拿，(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

国家没有规定期待房间交付后两年可以领取房地产证明书。从期待房间交付到购买者领取房地产证明书之间，需要多长时间，取决于开发者什么时候注册。开发商开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证；

第一、这个属于物权纠纷，不存在诉讼时效的问题，也就是说你们完全可以起诉对方。第二、电话录音还是必要的，你主要是为了让对方承认收到你们的房款。取证当然可以，到时候你还可以以证人身份出庭。第三、对方老伴或者子女是否同意，已经不重要了，因为已经10年过去了，即便他说他们不同意，因为时间的经过。第四、起诉应当是以你父亲的名义起诉。第五、你这种案件胜诉应该问题不是很大。