买房子几年后拿房产证-法师兄

第一、这个属于物权纠纷，不存在诉讼时效的问题，也就是说你们完全可以起诉对方。第二、电话录音还是必要的，你主要是为了让对方承认收到你们的房款。取证当然可以，到时候你还可以以证人身份出庭。第三、对方老伴或者子女是否同意，已经不重要了，因为已经10年过去了，即便他说他们不同意，因为时间的经过。第四、起诉应当是以你父亲的名义起诉。第五、你这种案件胜诉应该问题不是很大。

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正常情况下：正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也...

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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，...

1，如果你们有协议的话，建议你依据协议向法院起诉要求对方承担违约责任，返还已支付款项，造成损失的，可以要求赔偿由此给你造成的损失。 2，只有有证据证明的，你的损失能够得到赔偿； 3，事实上，你以他的名义交了首付，房屋产权就是他的，在拿到房产证过户之前，你们根本无法变更合同姓名，即使变更了，那样也会因违法而无效。

办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续

根据城市房地产开发经营管理条例(2011)第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第十八条[2]由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据以上法律规定，你可以要求退房，并赔偿损失。