婚后购房如何办理房产证-法师兄

按揭购房多久拿房产证要依据买卖双方的购房合同约定，以及房屋所在地房管部门办理交易手续的时限规定。按揭房子是指通过向银行申请贷款支付房款的方式购买的房屋。按揭购房和全款买房相比，都需要经过签署房屋买卖合同，办理网签、备案、申请登记，发证的环节。而贷款购房的程序中需要额外办理向银行申请贷款，办理抵押登记手续。上述各项交易环节的办理时限目前并没有全国统一的法律规定，而是由该环节的具体办理单位自行规定。主要受三个因素，一是对于依照规定应当由买卖双方共同或单方申请的，买卖合同是否明确约定了应当在几日内配合提出申请二是贷款银行收到贷款申请后具体处理贷款审核以及发放贷款的时间规定三是房屋所在地房管部门对备案登记、房产证办理的时限规定。目前明文规定了房屋所有权登记应当在受理后30个工作日完成。应当清楚，后两项时限都是以买卖当事人申请为起算点，所以双方可以通过合同明确约定申请时间，尽早办理，如果一方有拖延办理行为的，就可以追究违约赔偿责任。《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： (一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日 (二)抵押权、地役权登记，10个工作日 (三)预告登记、更正登记，10个工作日 (四)异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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此外，由于期房的预售制度的存在以及房屋产权证的取得需要履行一定的手续，因此，在签订购房合同和实际取得房产证之间有一个时间差。...

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委托购房办理房产证时需提供购房者签署的授权委托书以及其他办理房产证时需要的相关材料。购房者可以与代理人共同到不动产登记机构现场签署授权委托书...

一是确定开发商已经完成了初始登记，即必须确认大确权或大产证已经完成，这是前提；二是领取登记申请表，到当地房产管理部门领取登记申请表并填写，填写后由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，到开发商处领取并填写也可以。三三，获取测绘图或测绘表有三种方式，即开发商处、开发商指定的房屋面积计量站或向登记部门申请测绘房屋面积。第四，缴纳税费、维修基金、契税是购买新房必须缴纳的费用。可以去当地房产管理部门缴纳，也可以去指定的代收银行缴纳。缴费后一定要保留缴费凭证。五是提交申请材料，主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图、完税证明、专项维修资金专用收据等。最后一步，当然要注意保存管理部门给出的领取证书的通知，并根据通知的时间及时领取产权证。

该房产在你们婚后购买，应属你们夫妻的共同财产，但因房产证未办理，故此时法院无法进行分割，如果您爱人要将房屋转移给其父亲，只有通过到开发商处该底单来办理，最好的方案是申请人民法院对该房屋进行保全，但显示的问题是你无法提供担保，我觉得您现在可以委托律师出具律师函，向开发商说明该房产上存在争议，要求其拒绝办理任何变更手续，否则应承担相应的法律责任，这样对开发商也有个制约作用

1、当事人要准备当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明这几种资料，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 2、离婚房产分割协议必须是符合要求的离婚房产分割协议书,双方必须共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。 3、公证申请被接待公证员受理后，公证员就离婚房产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订约是否受到欺骗或误导、当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订房产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证接谈笔录，并在笔录上签字确认。