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众所周知，根据相关法规，商用土地所授予的使用权限仅为四十年，而在商业地产中，独门独户的产权模式仅限于租赁或销售。至于商铺返租的问题，此项权益...
虽然格子铺拥有相应的产权，然而并不具备独立的个体产权的办理条件。而产权式商铺则是由房地产开发商将大型购物室内进行划分成诸多小面积且具备独特产...
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格子铺源于日本，其运作模式为在繁华地段的商铺中设置统一规格的格子柜，供租户每月缴纳少量租金后使用，进而开展个人商品寄售业务。这样一来，您便能轻松拥有属于自己的专属格子铺，同时由专业团队代您打理生意。 格子铺还可用于抵押贷款，需提供房产抵押或企业工商执照等材料向银行申请贷款。若借款人无法按期还款，债权人有权优先处置抵押财产。
1．所有权性质：商业场所通常具备固有的所有权年限，其中，纯粹的商铺拥有的土地使用权期限为四十年；而商业与住宅相结合的物业则为五十年，且这些物业还可申请办理个人独立的所有权证书。不巧的是，格子铺的经营者往往无法享有该类权利。其原因在于，这类店铺大部分情况下是由房地产开发商或者购物中心的运营商通过人工方式进行划分的，并未得到房地产管理部门的正式批准，因此，他们仅能享受到铺位的使用权，而非个人所有权。 2．获取所有权证明：对于商铺而言，在完成相关手续之后，便可向房地产管理部门申请办理个人独立的所有权证书。 格子铺的经营者们必须在经过房地产管理部门对店铺面积进行分割处理后，才有可能获得个人所有权证书。
1、是有产权的，产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者--买方--在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。 2、所谓产权式商铺，即所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。 产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的，将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。 3、《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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