动迁安置房的房产税是怎么算的

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• 问动迁安置房的房产税如何算
  

  拆迁房也要缴纳房产税。房产税主要有： 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮 16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的 1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4、城建税。营业税的7% 5、教育费附加税。营业税的3%

• 问拆迁房产安置费是怎么计算的？
  

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

• 问房开公司的拆迁安置房的税源怎么算的
  

  一、改造安置房用地免征使用税（一）改造安置住房建设用地免征城市土地使用税。同时，对改造安置房管理单位、开发商与改造安置房相关的印花税和购买安置房个人涉及的印花税免征（2）商品房等开发项目配套建设安置房的，根据政府部门出具的相关材料和拆迁安置补偿协议，按照改造安置房建筑面积占总建筑面积的比例免征城市土地使用税和印花税（三）企事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为安置房改造，增值不超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。同时，经营管理单位回购分配的改造安置房继续作为改造安置房的，免征契税二、安置房税收优惠政策：个人购买改造安置房享受优惠（1）对于个人，首次购买90平方米以下的改造安置房，可按1％的税率征收契税；购买90平方米以上但符合普通住房标准的改造安置房，按法定税率减半征收契税（2）个人取得的拆迁补偿和因拆迁重新购买安置房屋，可按有关规定享受个人所得税和契税减免。

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