存量房买卖合同效力应该怎么

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• 问存量房买卖合同应该怎么写?
  

  存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。存量房的，首先需要表明合同名称，即存量房买卖合同或者；其次，合同正文需要写明合同标的，即房屋位置、建筑面积、实用面积、建筑结构等详细情况；还需要写明买卖双方的身份信息；合同总价以及具体每次的交付约定、是否有贷款；房屋交付以及风险转移的约定；双方办理产权过户、物业以及房产交接的约定。最后，买卖双方需要在合同末尾签字，假如合同多页的，需要合同骑缝签字或者由相关的中介机构加盖骑缝章。另外，各省市目前基本有网上签订的电子版本的存量房买卖合同，可以参考。或者直接下载使用即可

• 问存量房买卖合同效力是怎么样的
  

  存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。依据《》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。根据《》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，在公平、自愿、诚实信用原则下，只要是交易双方真实意思表示的，合同即有法律效力。不过这里提醒大家，签订好合同，最好尽早到不动产登记部门办理登记手续，完成物权的转移，把交易的风险降到最低

• 问存量房买卖合同效力是怎么样的？
  

  《民法典》规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 1、因重大误解订立的 2、在订立合同时显失公平的一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。 3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

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