租赁合同修改注意事项主要有什么方面？-法师兄

当事人权利、义务的变更当事人权利义务的变更范围一般不涉及法定义务部分，如交纳房地产税，不得利用承租房屋进行非法活动等，只涉及约定部分权利义务的扩大或缩小。这些变化往往是以修改补充合同的主要条款引起的。主要包括用途变更，租期变更和租金变更三种情况，变更合同程序与订立合同程序基本相同，要经过双方协商一致。 ①用途变更。房屋的用途一般是在设计建造时就确定了的，改变房屋用途，往往要先改变房屋的某些结构，这就会不同程度地影响房屋的使用寿命，从而降低房屋的价值，因此，非经房屋的所有权人(经营权人)同意，承租人不得擅自改变房屋的用途。 ②租金的变更这包括两点：或是租金标准的变更。是因改变房屋用途引起的租金标准的变更。不同用途的房屋其租金标准亦不同。或是因政策、市场等因素引起的租金标准的变更。二是租金计算依据的变更。房屋的数量是计算房屋租金的依据，它的增加或减少直接影响房屋租金的数额。如在租赁期间承租人经出租人同意，将承租房屋的一部分退还给出租人，那么租金数额也相应随之减少。

答

1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和...

答

第一，租赁合同没有加店面装修费和货物转让费的约定，所以店主没有理由强加给你。第二，你不用交装修费和货物转让费当然可以租赁铺面，如果店主不同...

要注意下列事项：一、主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。二、租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。三、土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：（一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。（二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。（三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：（一）合同期满后承租优先权期限；（二）承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”；十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于：（一）出租人同意装修的证据（二）出租人签字的租金收据（三）承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

关于铺面租赁合同注意事项有以下内容首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。签购房合同应着重审查合同的以下条款：（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明