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店面租赁合同注意事项有哪些

2022-04-13 466人已浏览
  • 莫满军律师

    莫满军律师专职律师

    北京市尚权(深圳)律师事务所

    擅长：刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：465

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专业分析
店面租赁合同注意事项有： 1、租赁期限，出租人和承租人在租赁合同中约定免租期限； 2、计租日期，租赁合同约定从免租期满后的次日计算； 3、装修方面，建议提供装修资金支持投资模式的商家一定要明确约定装修标准，审核对方的装修方案、装修施工图纸、装修材料清单等施工顺序材料，监督控制装修过程，装修款分期支付，装修验收后支付较高比例的余额，防止承租人低标准装修骗取高额装修补偿； 4、转租，在实践中，承租人可能因各种客观情况而转租，为了防止转租给承租人带来不确定的风险，我们建议在租赁合同中区分不同的承租人，如主力店、非主力店等，并明确约定转租后是否可以转租和管理； 5、续租，建议续租可以达成以下协议：租赁期满，承租人享有优先承租权； 6、出租人能否在承租人欠租、拖欠水电费、解除合同等情况下采取停水停电措施，应当在合同中明确约定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条  承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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