房屋买卖合同是否需要去代写吗-法师兄

大家都在问查看更多

问房屋买卖合同是否需要登记

根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续
问房屋买卖能否代签合同

房屋买卖合同中的合同代签，一般是指因为房主在签订房屋买卖合同时不能亲自到场而委托另一人代为签订合同。房屋买卖合同是可以代为签订，但要注意代签人是否具有房屋产权人的授权。对于房屋所有权人无法到场签订合同的，一定要要求委托人提供产权人签署的授权委托书，该委托书也可经公证。合同签订之后，经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定:在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。为了避免不必要的法律纠纷，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系出卖人，确认合同代签事宜，避免有些房产中介单方操作赚取差价的情况发生。在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书;夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。授权委托书是否必须经过公证才合法有效？事实上并不是。只要委托人和受托人有相应的民事能力、委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托书签名处确认的，授权委托书就具有法律效力，不一定要公证的。但涉及必须公证的事项，如涉及外国人、无国籍人事项的，则必须公证才具有法律效力。
问代签房屋买卖合同是否有效

如代签人获得了授权，且符合法律规定的合同效力要件，代替买方签订的房屋买卖协议是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。