什么是商品房预售预售？

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• 问什么是商品房预售
  

  在平时了解商品房的时候，我们都会发现有商品房预售这一个名词，那你们知道什么是商品房预售吗？符合商品房预售的条件有什么吗？一起来了解一下。什么是商品房预售：商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售应当符合以下条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有《规划许可证》和《施工许可证》。

• 问什么是商品房预售
  

  商品房预售内容如下： 1、房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式； 2、房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。同时房屋预售还具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手；。

• 问什么是商品房预售?
  

  商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

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