过户房产证和土地证应该怎么办？-法师兄

如果卖方没有办理房产证,则无法办理房产过户手续。过户流程如下: 1. 如果房屋满五年,则卖方无需支付个人所得税。2. 第一次过户时,卖方需要支付1.75%的契税(由财政部门收取)。3. 过户时需要支付6元/平方米的手续费(由房管局收取)。4. 如果需要进行房屋评估,评估费用为房屋评估后总价的5‰(由评估事务所收取)。5. 过户时需要支付最高300元的公证费(由公证事务所收取)。卖方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚,则需要提供结婚证原件及复印件一份,如果夫妻双方有一人无法到场,则需要先写份委托书再去公正局公证,并提供户口本及复印件一份。买方需要提供的材料包括:身份证原件及身份证复印件一份,户口本及复印件,如果是单身则需要前往市民政局开单身证明。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户流程包括以下几个步骤: 1. 如果房产证过户不经过房地产中介,则需要在合同中写明条款和违约条款,并且卖方房产证上名字的当事人在场(如果是已婚需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2. 准备好申请材料后,需要到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3. 将申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4. 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须...

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只要有产权证就可以自行办理过户国土证的，一般是要求产权证过户三个月后产权人就可以自行办理土地证更名手续，流程如下：办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证；带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理；一般是1-2天就可以办理下来了。

1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。 2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证： 1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。 3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。 4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。 5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。6、其它需要提供的材料。 7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。

土地证去县级土地管理部门，房产证去发证部门过户。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。