以子女名义购房是赠与房屋还是购房款

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• 问债务人以其妻子名义购买房屋，法院是否可以判决还款
  

  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

• 问购房赠与房屋过户条件
  

  房产赠与只有直系亲属间赠与才是不限购的，所以如果您要将房产赠与给朋友，就需对方在当地有购房资格才行；同时由于您的朋友是外地的，那么就需要满足外地户籍在当地买房的条件，即在当地没有住宅，同时能提交当地近3年内满2年的社保或纳税证明才行；如果不满足就不能办理赠与手续。 赠与过户一般需先提前办理公证，之后去房管局办理赠与过户手续即可。由于是非亲属间赠与的费用和二手房买卖的要高，除了多出公证费外，还需缴纳契税4%，个税和营业税参照二手房买卖缴纳。

• 问债务人以其妻子名义购买的房屋, 法院是否可以判决还款
  

  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

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