一套没有产权的单位房和一套二手房算满五唯一吗-法师兄

一套没有产权的单位房和一套二手房算满五唯一吗

2022-10-25

去带好身份证房管局查询权属登记，显示唯一就是唯一反正则不是。看产权证登记日期判断是否满五年。

相关问答

问离婚后唯一一套房再买房算首套房吗？

答

目前各个城市对二手房界定有所差异，但大多二套房是以家庭为单位计算的。一般来说，离婚后属于一个人一个户，如果是在没有房也没有住房贷款记录的情形...
问一套房屋满五年，二套房满二年和满五年有什么区别？

答

二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：二手房以前是满五年免营业税5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免5.6%营业税...

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5．5％营业税（不能差额）契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1．5％，90平米一下交1％。二套房不论面积都交3％。个税两种交法，一种是合同价的1％，还有就是（合同价－当初购买价）＊20％。满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3％营业税：交差额的5．5％（原购房与现在网签价格之间的差额）个人所得税；全额的1％，或者是差额的20％。那么满五普通的只要全额的1％个税。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。契税：满五唯一房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。例如：以郑州一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1％的契税和1％的个税，总计2．16万元；花费的装修款为6万元；按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的20％缴纳个税，则应纳税23．368万元，比新政前按照房屋售价的1％征收个税的方式，增加了20．868万元。以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房来计算的，所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识，看所购买的二手房是否在政策的范围内，从而减轻一定购房的压力。