重新表述标题：二手房交易中需要注意的事项有哪些？-法师兄

在二手房交易中,我们应该注意以下几点: 1. 房屋的所有权是否清晰。有些房屋有好几个共有人,因此买受人应该和全部共有人签订房屋买卖合同,以确保权益。 2. 交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,那么买受人可能会得到一个不能及时入住的或使用的房产。 3. 土地情况是否清晰。二手房中买受人应该注意土地的使用性质,以避免未来的土地使用问题。 4. 市政规划是否受到影响。有些房主出售二手房是因为他们已经知道该房屋在5到10年内可能面临拆迁,或者房屋附近将要建高层住宅,这些情况可能会影响采光和价格等市政规划情况。因此,作为买受人在购买时应该全面了解详细情况,以免遇到问题。 5. 福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。因此,买受人应该仔细甄别这些福利房屋是否合法。此外,还要注意单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

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买二手房要注意观察户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显...

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相信大家都有听说过，二手房交易时的事项要比一手房多一些，所以我们在交易时一定要细心，千万不可马虎。那么二手房交易注意事项有哪些，二手房收房时...

1、购买前必须检查开放商的预售许可证。然后根据对方提供的证明文件，仔细确认你打算买的房子是否在预售范围内。如果你买了现有的房子，你应该检查对方是否有包在内的大产证和新建房屋的交付许可证。2、合同文本是否规范。目前，许多开放商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋订购协议》。问题的关键是他会要求大家交押金。事实上，这标准程序之内，大家要特别注意。三、五证是否齐全取决于资质，首先你必须检查开放商的资质，以免上当受骗。事实上，检查开放商的资质就是检查对方的五证是否齐全。五证实际上是房地产开发许可证、商品房销售许可证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。4、注意建筑面积的约定。除了总建筑面积，还要特别注意套内面积和公共分摊面积。5、约定的交付条件和期限必须与开发商就房屋交付和产权转让达成一致。6、明确物业管理公司与对方协调后的物业管理范围和收费标准。7、检验房屋质量《商品房质量保证书》和《房屋使用说明书》的内容一定不能忽视，帮助你根据这两本书来检验最终的房屋质量。8、别忘了仔细阅读补充协议的内容和相关违约协议，以防万一。

二手房交易的陷阱有： 1.阴阳合同陷阱； 2.卖房者并非房主本人； 3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有： 1.产权是否明晰； 2.手续是否齐全； 3.交易时是否在租； 4.物管费用是否拖欠； 5.合同约定是否明确。

出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节