物业管理员考试教材的管理规定是哪些的-法师兄

正常情况下，物业公司和业主委员会主任沆瀣一气，损害业主的利益，物业公司将业主告上法庭后，许多业主不应诉，实际就放弃了抗辩权，对业主自已很不利，法院会直接判决业主败诉，银行卡里最好没有钱，否则会被扣掉的。

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下列船舶船员的适任考试和发证不适用本规则，按照国家海事管理机构的相关规定执行:(一)在两港间航程不足50海里的客船或者滚装客船上任职的船长和...

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《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和...

小根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。《物权法》当中，对于一些物的使用权和物的所有权做出了非常明确的规定，通常需要根据具体的情况来进行一个不同的判断，比如说小区内部的一些电梯或者是其他的空间内所产生的广告性的收益，应当归谁所有的问题。就需要严格的按照物权法所作出的规定来进行判断，通常是全体业主。

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

1、住宅小区物业管理的内容包括住宅小区居民及其设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。二、住宅小区物业管理对象住宅小区物业管理，管理和服务对象首先是住宅小区居民。对居民的管理，并非限制他们的人身自由，而是管理他们在社区居住时的一些行为。3、住宅小区住宅设施管理，住宅小区物业管理公司根据物业管理合同，只负责住宅小区住宅及其附属设施设备的管理。管理的重点是共有部分。住宅小区的房屋在使用过程中存在自然或人为损害，包括使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间、房屋中设备与公共设备之间的各种需要调整和管理的环节。住宅小区公共设施管理受各系统市政部门所有者委托，管理各系统的运行状况和结果，支付各种相关费用。4、住宅小区物业管理的自然环境管理是对自然环境的监测，是防止自然环境中不良因素的发生，是维护和改变人为环境的管理。住宅小区的自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能有效了解和监控现有环境，及时纳入物业管理公司的管理档案。