物业管理条例规定是哪些-法师兄

物业管理条例规定是哪些

2021-06-15

小根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。《物权法》当中，对于一些物的使用权和物的所有权做出了非常明确的规定，通常需要根据具体的情况来进行一个不同的判断，比如说小区内部的一些电梯或者是其他的空间内所产生的广告性的收益，应当归谁所有的问题。就需要严格的按照物权法所作出的规定来进行判断，通常是全体业主。