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新房子要审查开发商的五证是否齐全，如果是二手房就要审查房产证，两者都要审查买卖协议、全面。...
买房子需要注意的事项： 1、明确约定逾期交房的违约责任； 2、明确约定面积差异的处理方式； 3、明确约定房产证的办理期限； 4、需要看开发商...
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买房改房需要注意以下事项： 1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。 2、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。 因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
如何看期房？一般去到售楼部，看房流程就讲区域、看沙盘、样板间这三步，完了之后交钱的留下，不买的送走。想看房子什么样可楼盘还在挖土，这种感受太难受了有没有？还在挖土的楼盘，进售楼部看房该看什么？什么是期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。说白了，期房就是还在挖土或正在建设，不能交付房子的楼盘！还在挖土的楼盘，进售楼部看房该看什么？一、讲区域图当你去到售楼部，一般售楼部都有个周边区位图，里面有配套，有交通，这也是到售楼部第一站。从图上看，楼盘周边一万个方便，到哪都走路10分钟以内。但是，这些楼盘周边真的就这么方便吗？当售楼小姐给你讲区域时，你应该这么做！1、记住一些主要街道及商场、学校的名字，手机地图就能现场查到两点之间的距离；2、看卫星地图（这个就需要电脑了，屏幕大才看的清楚）在卫星地图上找到开发的那块地，最好和未来规划图结合起来，现在未来一眼看完。二、看沙盘图介绍完区域，售楼小姐接下来就是带你来看沙盘图了，一般售楼小姐给你讲解沙盘图的现场是：楼间距超开阔有没有！园林美到没朋友是不是！商场写字楼高级上档次对不对，出入都是职场精英霸道总裁！售楼小姐当然是挑好的说，还给你一副好话都说尽了，你要是还不知足就是你的不对的表情！可是事实呢？1、通常在售的房子才会做成模型，待售的都用水晶体代替。你得有丰富的想象力，自行脑补出那些贴着地的水晶体拔地而起后，整个小区的密度会不会像蛋糕上插蜡烛！2、看地块的平面布局图。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层、楼与楼之间的距离。3、搞清东南西北。虽说着讨厌朝北，不要西晒，最后买到手发现居然中招了！三、看样板间接下来就是售楼部看房流程的最后一步了——看样板间！因为楼盘还在挖土，不晓得中意的户型以后建好到底是什么个样子，所以一般售楼小姐都会带你看样板间。表面上是让你对以后的房子户型做到心中有数，但是其中猫腻谁知道。看样板间的时候你应该：关闭你的脑洞，把脚放地上！样板间的小心思你一定听过很多，保持冷静最重要！1、看楼栋平面图，你的房子在这栋楼的哪个地方？了解间距、朝向、采光等信息。2、看户型图。样板间都是加工过的，对比着看，找下实际的感觉，还有小心灯光、镜子等会无形中放大空间。3、一定要看对户型图啊！因为很多看起像户型图的图下面都有几个字“装修简易图”！
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