棚户区改造房可以对外出售吗？能办房产证吗？-法师兄

棚户区改造房是否对外出售，请到房管部门咨询。

答

这个在当时拆迁时的政策规定，有的有要求一定时间后才能出售。...

答

的这个问题，棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题： 1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是...

棚户区改造是一种经济适用房，上市交易需要满足一定条件，棚户区改造有房产证。棚户区改造房产证和商品房商品房地产证明书没有区别，第一次发行的生产证明书上有搬迁房间三个字，转卖一次后登记的生产证明书上没有搬迁房间三个字。

棚屋区改造有房地产证明书。但是，有很多问题 1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。 2、纳税不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。房地产没有销售业绩啊。套房没有销售，小屋区改造的人必须缴纳权利税啊。你怎么决定这个标准？比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊！房地产既没有利益，也要赔税，傻瓜要掏这笔钱！所以税款没那么容易定下来。 3、改造后，产生了很多套房和套房。政府如何征收这部分房子的税金？必须决定高税价。这部分也是时代的产物，是暴利啊政府也很难决定这部分的税金。

安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。根据中国法律的规定，安置房屋的转让交易只能在取得安置房屋产权证书后进行。此时，转让交易与普通房屋没有区别。根据有关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。例如，世博会在黄浦江两岸被拆除。根据有关规定，被安置人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易。另一种是因房地产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他方式安置或代为安置人购买的中低价商品房。