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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一...
如果是大产权房，房产证和土地证办关联，只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。 如果是小产权房，那么根本办不...
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土地证办理流程：（一）房改房1．土地登记申请表。1份2．公有住房出售价格审批。3．房屋所有权证。4．申请人个人身份证。5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（二）商品房、安置房、私房转让1．土地登记申请表。1份2．书或拆迁协议书。3．房屋所有权证。4．契证。5．申请人身份证。6．产权人为单位的须提供企业法人营业或机构代码证复印件身份证。土地证办理流程：1．申请人持上述材料到国土资源局办证大厅受理登记。2．资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡。3．凭《土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
房产证办理土地证：1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。2、以下是基本流程和所需材料：首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。6、其它需要提供的材料。7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。
首先如果你们有土地证的话只要去做一个土地证的分割就好了。然后拿着房产证到房管局去做一个注销，拿着新的各自的土地证，建筑规划许可证，施工许可证去备案，等到房子建好以后就可以拿着身份证重新办理了。 各个城市间的制度不太一样，但是大同小异，以上只能作为参考，需要实际去当地房管局咨询一下。 而且还要看土地证的性质是划拨还是出让，还要看规划局的未来安排，允许不允许个人名义建房。
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